Які податки сплатять українці з продажу нерухомого майна за новими вимогами законодавства?

Як повідомляє пресслужба Міністерства юстиції України, у 2021 році було продано триста шістдесят вісім сімсот тридцять п'ять об’єктів нерухомості. До цієї цифри увійшли всі офіційні угоди з продажу квартир, житлових будинків та садиб.

У порівнянні з аналогічним періодом 2020 року, у якому було офіційно продано 315 647 об'єктів, ця цифра значно виросла.

Поквартальний продаж нерухомості в 2021 році

Як бачимо, пік продажів припав на четвертий квартал року, що минув. Навіть стрімке зростання ціни не зупинило ріст продажів нерухомого майна.

Чому зросли ціни на нерухомість?

Експерти пояснюють стрибок попиту на нерухомість та її здорожчання наступними чинниками:

1. У зв'язку зі світовою фінансово-економічною кризою, стрімко зросла ціна на будівельні матеріали.
2. Зменшилась кількість конкурентноздатних пропозицій.
3. Було анонсоване збільшення оподаткування операцій з нерухомістю.

З метою уникнення втрат внаслідок ухилень від оподаткування, з 1 січня 2022 року вступив в дію новий закон, який вводить нові правила оподаткування операцій з нерухомістю.

Оподаткуванню підлягають:

• угоди з продажу житлового будинку або його частини;
• угоди з продажу квартири або її частини;
• угоди з продажу кімнати у жилому будинку чи гуртожитку;
• угоди з продажу гаражних приміщень;
• угоди з продажу садового будинку та господарської споруди, земельної ділянки під ними;
• угоди з продажу земельної ділянки (не оподатковуєтьсябезоплатне отримання громадянами ділянок із земель державної або комунальної власності в межах законодавчо визначених лімітів).

Нові правила оподаткування при купівлі нерухомого майна.

При купівлі-продажу нерухомості фізичними особами сплачуються наступні стягнення:

Перший продаж за календарний рік

1. ПДФО - звільнені.
2. Пенсійний фонд - 1% від вказаної у договорі купівлі-продажу.
3. Держмито.

Другий продаж

1. ПДФО - 5%.
2. Пенсійний фонд - 1% від вказаної у договорі купівлі-продажу.
3. Держмито.

Третій продаж і всі наступні 

1. ПДФО - 18% з різниці між витратами та прибутком.
2. Пенсійний фонд - 1% від вказаної у договорі купівлі-продажу.
3. Держмито.

З продажу нерухомості, придбаної протягом трьох років, фізичним особам сплатити доведеться 5% від суми угоди, а юридичним 18%. (Не поширюється на успадковане майно).

Комерційні приміщення оподатковуються у розмірі 5% від першого за рік продажу і 18 % від другого.

Базою для оподаткування є зазначена в договорі купівлі-продажу сума, яка не може бути нижчою від оцінювальної вартості об’єкта договору.

Додатково з доходів, які оподатковуються ПДФО за ставкою вище нульової, стягується військовий збір у розмірі 1,5%.

Дані правила не поширюються на членів сім'ї, крім випадків, коли майно є спільною власністю.

Враховуються різні об'єкти нерухомості (квартира, будинок, земельна ділянка).

Урядовці оцінили ефективність нового закону, завдяки якому державний бюджет планують поповнити більше ніж на десятки мільярдів гривень.

Разом з цим читають: Пільгове кредитування індивідуальних сільських забудовників: як отримати дешевий кредит під 3% на будівництво?