Какие налоги уплатят украинцы с продажи недвижимого имущества по новым требованиям законодательства?

Как сообщает прессслужба Министерства юстиции Украины, в 2021 году было продано триста шестьдесят восемь семьсот тридцать пять объектов недвижимости. В эту цифру вошли все официальные соглашения по продаже квартир, жилых домов и усадеб.

По сравнению с аналогичным периодом 2020 года, в котором было официально продано 315 647 объектов, эта цифра существенно выросла.

Поквартальная продажа недвижимости в 2021 году

Как видим, пик продаж пришелся на четвертый квартал ушедшего года. Даже стремительный рост цены не остановил рост продаж недвижимого имущества.

Почему выросли цены на недвижимость?

Эксперты объясняют скачок спроса на недвижимость и ее удорожание следующими факторами:

1. В связи с мировым финансово-экономическим кризисом, стремительно выросла цена на строительные материалы.
2. Уменьшилось количество конкурентоспособных предложений.
3. Было анонсировано увеличение налогообложения сделок с недвижимостью.

Во избежание потерь вследствие уклонений от налогообложения, с 1 января 2022 года вступил в действие новый закон, вводящий новые правила налогообложения сделок с недвижимостью.

Обложению налогом подлежат:

• сделки по продаже жилого дома или его части;
• сделки по продаже квартиры или ее части;
• сделки по продаже комнаты в жилом доме или общежитии;
• сделки по продаже гаражных помещений;
• сделки по продаже садового дома и хозяйственного сооружения, земельного участка под ними;
• соглашения по продаже земельного участка (не облагается налогом безвозмездное получение гражданами участков из земель государственной или коммунальной собственности в пределах законодательно определенных лимитов).

Новые правила налогообложения при покупке недвижимого имущества.

При купле-продаже недвижимости физическими лицами выплачиваются следующие взыскания:

Первая продажа за календарный год

1. НДФЛ - освобождены.
2. Пенсионный фонд - 1% от указанной в договоре купли-продажи.
3. Госпошлина.

Вторая продажа

1. НДФЛ - 5%.
2. Пенсионный фонд - 1% от указанной в договоре купли-продажи.
3. Госпошлина.

Третья продажа и все последующие 

1. НДФЛ - 18% с разницы между затратами и прибылью.
2. Пенсионный фонд - 1% от указанной в договоре купли-продажи.
3. Госпошлина.

С продажи недвижимости, приобретенной в течение трех лет, физическим лицам уплатить придется 5% от суммы сделки, а юридическим 18%. (Не распространяется на унаследованное имущество).

Коммерческие помещения облагаются налогом в размере 5% от первой за год продажи и 18% от второй.

Базой для налогообложения является указанная в договоре купли-продажи сумма, которая не может быть ниже оценочной стоимости объекта договора.

Дополнительно с доходов, облагаемых НДФЛ по ставке выше нулевой, взимается военный сбор в размере 1,5%.

Данные правила не распространяются на членов семьи, кроме случаев, когда имущество является общей собственностью.

Учитываются различные объекты недвижимости (квартира, дом, земельный участок).

Чиновники оценили эффективность нового закона, благодаря которому государственный бюджет планируют пополнить более чем на десятки миллиардов гривен.

Вместе с этим читают: Льготное кредитование индивидуальных сельских застройщиков: как получить дешевый кредит под 3% на строительство?