Налоговая скидка за ипотеку: кому и как начисляются налоговые льготы за пользование ипотекой?

Налоговый Кодекс Украины в статьях 166 и 175 четвертого раздела декларирует возможность граждан страны, являющихся плательщиками подоходного налога на доходы физических лиц, приобщить к налоговой скидке незначительную долю средств с процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом. Данная возможность распространяется на жилищные кредиты в национальной и иностранной валюте, уплаченные в течение отчетного налогового года.

Налоговая скидка за пользование кредитом на жилье - это определенный размер денежных средств, на который гражданину Украины разрешается уменьшить сумму уплаченных налогов на прибыль (НДФЛ) из-за того, что лицо уже уплатило проценты по ипотечному кредиту.

Право на начисление возмещения по кредиту на жилье имеют граждане, которые на средства ипотечного кредита строят или покупают жилой дом, квартиру или комнату, которая является основным местом проживания для указанных лиц.

Кому начисляется налоговая скидка за ипотеку?

Для получения возмещения по налоговой скидке необходимо соответствовать следующим требованиям:

1. Быть гражданином Украины и иметь соответствующий регистрационный номер налогоплательщика (или лицо, которое официально сообщило об отказе получать РНОКПП по религиозным убеждениям и имеет об этом соответствующую отметку в паспорте).
2. Не иметь регистрации субъекта предпринимательской деятельности и не заниматься бизнесом.
3. Иметь официальную регистрацию в жилом помещении, на которое был оформлен жилищный кредит.
4. Размер прибыли, с которой взысканы налоги на прибыль, больше суммы налоговой скидки.
5. В течение года, по которому производится расчет и начисление налоговой скидки, кредитное имущество не было отчуждено.

Гражданам Украины, которые обратились за возмещением, могут оформить и получить налоговые льготы до конца года, следующего за отчетным. К примеру, до конца 2022 года можно получить скидку только за 2021 год.

Присвоение налоговой скидки происходит на основании заполненной декларации о доходах физических лиц, которая подается до 31 декабря следующего за отчетным годом.

Как начисляется налоговая скидка за ипотеку?

Сумма возмещений рассчитывается путем умножения суммы процентов, которые лицо уплатило в течение года, на коэффициент, учитывающий минимальную площадь жилья для определения налоговой скидки.

Формула расчета коэффициента:

Если этот коэффициент больше единицы, в налоговую скидку включается сумма фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту без применения такого коэффициента.

Образец расчета

Официальная сумма дохода в течение отчетного периода – 71 тыс. 500 грн. С них было взыскано НДФЛ 18.00 % (71 500 * 0.18 = 12 870 грн). Уплаченные проценты по ипотечному кредиту за год составили 13 тыс. 600 грн. Общая площадь квартиры 75 кв. м (что менее 100 кв. м, так что коэффициент в этом случае не применяется).

71 500 -13 600 = 57 900 грн

57 900*0.18 = 10 422 грн

12 870 - 10 422 = 2 448 грн - размер налоговой скидки.

Если жилищный кредит был оформлен в иностранной валюте, можно рассчитывать на возмещение части средств. В таком случае проценты, начисленные в иностранной валюте, перечисляются по официальному курсу Национального Банка Украины на день их уплаты.

Для получения денежных средств в анкете необходимо указать лицевой Банковский счет, на который, в случае согласования, будет перечислена компенсация в течение 60 дней с даты подачи документов на возмещение.

Какие документы необходимо подать для получения компенсации?

1. Код налогоплательщика или соответствующая справка в случае официального отказа от него.
2. Удостоверение личности с указанным местом регистрации проживания, которое должно совпадать с адресом жилого помещения, указанного в ипотечном договоре.
3. Справка о доходах.
4. Договорная документация с банком, с указанием назначения кредита и срока его погашения, который должен быть не менее 5 лет.
5. Нотариально заверенный договор ипотеки.
6. Налоговая декларация об имущественном положении и доходах.
7. Документы, подтверждающие уплату процентов по кредиту с указанной фамилией, именем, отчеством налогоплательщика как плательщика этих процентов.

Важно!

В платежном документе обязательно должно быть указано отдельно тело кредита и процент по нему. В противном случае заявитель не имеет оснований для получения компенсации.

Возмещается только один ипотечный кредит в течение 10 последующих календарных лет, начиная с года, в котором:

• была приобретена жилая площадь дома, квартиры или комната;
• было построено жилье, оформлена документация, согласно которой лицо является официальным владельцем и официально проживает в нем (соответственно ипотечный кредит на строительство возмещается только после его завершения).

Вместе с этим читают: Новая редакция Правил предоставления услуг по водоснабжению и водоотводу.

Нужна поверка счетчика? Вам сюда.